ベトナムの不動産市場について、2026年に入り取引件数は徐々に回復傾向にあるものの、実際の居住目的の購入（実需）は依然として弱い状況が続いています。

特にホーチミン市やハノイでは、高価格帯のマンション在庫が積み上がっており、中間層が手を出しにくい構造になっています。 一方で、投資家による短期売買はやや戻りつつあり、市場は「投資主導型の回復」となっている点が指摘されています。

また、銀行の融資条件は以前より緩和されてきているものの、依然として慎重姿勢が続いており、個人の住宅ローン取得のハードルは高いままです。

専門家は、今後の市場について
・金利のさらなる低下
・手頃価格住宅の供給増
がなければ、本格回復は難しいと分析しています。

ポイント解説
今回のニュースの本質は、「見かけの回復」と「実態の弱さ」のズレです。

・取引増えてる → OKに見える
・でも実際は投資マネー中心
・一般人は買えていない

つまり、不動産市場はまだ健全な回復ではないという状態です。

現場目線のリアル
・価格が高すぎてローカル層が完全に置いていかれている
・外国人・富裕層・投資家頼みの構造
・規制や金融次第で再び冷え込むリスクあり

正直なところ、「回復している」というよりは延命状態に近いです。